Anteriormente hablamos del coworking que trata de espacios en común que alquilan empresarios, emprendedores, pymes y trabajadores autónomos. En este caso la particularidad se da en Madrid dónde el 13,9% de sus oficinas no encuentran quiénes las alquilen.

Que el 13,9% del total de oficinas disponibles de Madrid a final del primer trimestre de 2011, no tuviera ocupación se debe a diversos factores, así lo establece la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, que da cuenta del nivel de alquiler de las oficinas de Madrid.

En total representan 1,62 millones de metros cuadrados, dentro del 11,72 millones de metros cuadrados de superficie total para oficinas en Madrid. Actualmente se da una tasa medida de oficinas vacías y búsqueda de inquilinos es del 4% dentro del centro de negocios que abarca el Paseo de la Castellana y el Paseo de Recoletos y hasta el 21% entre el centro y la periferia a de Madrid dónde es más alta.

Si bien durante el primer trimestre del año se lograron alquilar unos 74.000 metros cuadros de oficinas en Madrid, marcando una caída del 9,4% respecto con el primer trimestre del año pasado. Desde las empresas no se manejan con apuro ya que esperan para este tipo de contrataciones que realmente se de una sostenida recuperación económica.

Según estimaciones conforme el nivel de contratación durante los últimos 12 meses, el parque de oficinas sin alquilar recién se cubriría en unos 4 años. No es que falte demanda, podría ser mayor, peor lo que se extiende es le tiempo de decidir d elas empresas, esperando ciertas señales del mercado..

Lo que más sobresalió durante dicho primer trimestre, han sido las relocalizaciones y cambio de ubicaciones, como lo principal del mercado. A futuro se prevé para 2012 una mejora en el mercado de oficinas.

Imagen: pisos.mitula

Una de las preocupaciones de las pymes excluyendo a solicitar préstamos, la morosidad o la subida del IVA se da a la hora de la logística de los viajes de negocios, ya que las pymes alquilan apartamentos para los viajes en especial dejando de lado a los clásicos hoteles pudiendo ahorrar más, este ahorro llega a ser de un 50% del coste de alojamiento en viajes de negocios para sus empleados.

Según datos que se manejan, el precio de un apartamento de lujo con 2 dormitorios ubicado en el centro de Madrid o Barcelona de las ciudades más caras, llega a ser similar o incluso menor al de una habitación single pero en un hotel cuatro estrellas.

Por lo que, en Madrid o en Barcelona, el coste del alquiler de un apartamento de lujo, que se encuentre en medio de un área de negocios, representa un coste de 130€ por cada noche de alojamiento.

Mientras que, el precio medio de la habitación single de un hotel de categoría se ubica entre los 150€ y los 200€.

A todo esto, el ahorro llega a significar el alojamiento para dos personas por una semana en un apartamento frente a un hotel del 50% del importe, unos 2.800€ respecto a 1.400€.

Las pymes, debiendo hacer frente a todo tipo de costes diarios, cada vez más deciden por el alojamiento en apartamentos que presentan otro tipo de características y ventajas por sobre alojarse en un hotel es por ello que las pymes se vuelcan por apartamentos para los viajes de negocios.

Imagen: hotelbellavistasevilla

El Plan Regional de Vivienda de Murcia 2009-12 de Murcia es de los pocos en su tipo, ya que les asegura a aquellos que habiten en Murcia y se encuentren en paro “sin importar si son desempleados de una pyme o autónomo” y sin derecho a prestación, que percibirán una ayuda de hasta 5.000€ al año como ayuda para afrontar los costes del alquiler de una vivienda, siempre que no puedan pagarlo.

Esta es una muy buena noticia, ya que no sólo es conseguir otro empleo para los parados, la mayor preocupación es el mientras se busca y no se tiene una entrada de dinero, y esto les ayudará a hacerle frente a poder mantener su vivienda y el Plan Regional de Vivienda de Murcia 2009-12 les tiende Una mano.

Son subvenciones de hasta el 60% del coste de su alquiler, además de sumar las ayudas autonómicas y estatales. Dicha línea cuenta con un máximo anual de 5.000€, llegando a afectar a alquileres de hasta 694€ mensuales.

Se puede acceder a un simulador para calcular la ayuda que se podría percibir, y más información en la Web de Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio de Murcia.

La Asociación Española de los Impagados de la Construcción (Aepic) y la Federación Nacional de Trabajadores Autónomos (ATA), han señalado que los ayuntamientos deben a las pequeñas y medianas empresas (pymes) que les prestan servicios, más de 30.000 millones de euros.

A partir de datos aportados, se sabe que a 1 de Enero de 2009 la deuda viva de los ayuntamientos con las pymes incluyendo las proveedoras de materiales de construcción, además de otras de servicios como papeleras o talleres de automóviles llegaba a 26.128 millones de euros y va en aumento.

Por el lado del Ayuntamiento de Madrid, este es el que más dinero le adeuda a las pymes, con un total de 7.800 millones de euros, la deuda de Barcelona asciende a 2.600 millones de euros y las comunidades autónomas no se quedan atrás, también son morosas con las pymes, su deuda asciende a 15.000 millones de euros, siendo la mitad de lo que adeudan los ayuntamientos.

Mientras que Aepic ha denunciado dicha situación desde hace ya más de 1 año y medio, tiempo en que empezó el declive de la construcción, desde entonces las administraciones públicas, y los ayuntamientos, dejaron de pagar a sus empresas proveedoras. Dicho problema se extendió a los otros sectores, además de que las administraciones locales no están cumpliendo con sus pagos, asimismo Aepic también ha denunciado que se ha frenado la línea ICO-Ayuntamientos, ya que sólo se han reconocido 152 millones de euros de los 3.000 millones de euros aportados por el Gobierno Central.

Además se agregan al incumplimiento de los pagos, las grandes empresas que, dicha deuda asciende a miles de millones de euros, lo que lo hace difícil de cobrar por las deficiencias de la Ley Concursal, trayendo como consecuencia el retraso en años, la recuperación de las facturas que deben aquellas constructoras e inmobiliarias que han cerrado por la crisis. Incluso los procedimientos de reclamaciones de cantidad y procedimientos concursales suelen durar hasta 4 años.

Por todo esto Aepic, solicita mayor agilidad en el cobro de los clientes, en los procedimientos judiciales y en las tramitaciones administrativas.

Una de las que más sufren las diversas consecuencias, son las pymes de la construcción, ante esto se reclama una reforma de la Ley de Morosidad por la que se obligue a pagar las deudas, en un plazo que no sea superior a 60 días y de 30 días para las administraciones públicas.